Te Kaiārahi Pūtea Manaaki Manuhiri: He aha koe e hiahia ai ki te whakamahi i te Matapae Hurihuri – Nā David Lund

Ehara i te mea hou ngā matapae hurihuri engari me kī atu ahau kāore te nuinga o ngā hōtēra e whakamahi ana i ēnei, ā, me whakamahi tonu rātou. He taputapu tino whai hua tēnei, he mea utu nui. Ahakoa te aha, kāore e nui te taumaha, engari ina tīmata koe ki te whakamahi i tētahi, he taputapu tino nui tēnei me whai i ia marama, ā, ko tōna pānga me tōna hiranga ka piki haere te taumaha me te kaha ki roto i ngā marama whakamutunga o te tau. Pērā i te kōrero i roto i tētahi pūrākau pai, ka taea e ia te huri ohorere ka puta he mutunga ohorere.

Hei tīmatanga, me tautuhi tātou me pēhea te whakaputa i tētahi matapae hurihuri, me te tohu i ngā tikanga pai rawa atu mō tōna hanganga. Kātahi, me mārama tātou ki te āhua o te whakapuaki i ōna kitenga, ā, hei whakamutunga, me kite me pēhea te whakamahi hei whakarerekē i te ahunga pūtea, kia whai wāhi ai tātou ki te hanga i ā tātou tatauranga.

I te tīmatanga me whai tahua. Ki te kore he tahua, kāore e taea te whakatakoto i tētahi matapae hurihuri. He tahua hōtēra taipitopito mō ngā marama 12 e kohia ana e ngā kaiwhakahaere tari, e whakakotahihia ana e te kaiārahi pūtea, ā, e whakaaetia ana e te waitohu me te rangatira. He tino māmā te ahua o tēnā, engari ehara i te mea ngāwari. Pānuihia tētahi tuhinga taha taha mō te take e "roa rawa" ai te hanga i te tahua i konei.

Kia whakaaetia te tahua, ka mau tonu te here, ā, kāore e whakaaetia he whakarerekētanga anō. Ka noho rite tonu mō ake tonu atu, me te mea he manu huruhuru nō te wā hukapapa kua warewarehia, e kore rawa e rerekē. Koinei te mahi a te matapae hurihuri. Kia tae tātou ki te tau hou, kia tae rānei ki te mutunga o Tīhema, i runga i te kaupapa o tō waitohu, ka matapae koe i a Hānuere, Pēpuere me Poutū-te-rangi.

Ko te pūtake mō te matapae 30-, 60- me te 90-rā ko te tahua moni, engari ināianei kua kite tātou i te whenua kei mua i a tātou he mārama ake i tō tātou i te wā i tuhia ai e tātou te tahua moni i te marama o Ākuhata/Hepetema. Ināianei kua kite tātou i ngā rūma kei runga i ngā pukapuka, te tere, ngā rōpū, me te mahi kei mua i a tātou ko te matapae i ia marama i te mea pai rawa atu ka taea e tātou, me te pupuri tonu i te tahua moni hei whakataurite. Ka whakarite hoki tātou i a tātou anō ki ngā marama ōrite o te tau kua hipa hei whakataurite whai tikanga.

Anei tētahi tauira o te whakamahinga o te matapae hurihuri. Me kī tātou i whakatakoto tahua mō te REVPAR i te Hanuere o te $150, Pēpuere $140 me Maehe $165. E whakaatu ana te matapae hou kua tata tātou engari kua heke ki muri. REVPAR i te Hanuere o te $130, Pēpuere $125 me Maehe $170. He rerekē te utu ki te tahua, engari e mārama ana kei muri tātou i te tere, ā, kāore i te pai te āhua o te moni whiwhi. Nā, me aha tātou ināianei?

Inaianei ka huri tātou, ā, ka tahuri te arotahi o te kēmu mai i ngā moni whiwhi ki te GOP. Me aha tātou hei whakaiti i te ngaronga o te hua i te hauwhā tuatahi i runga i te hekenga o ngā moni whiwhi ki te tahua? He aha ngā mea ka taea e tātou te whakaroa, te whakaroa, te whakaiti, te whakakore i roto i ā tātou mahi ina tae mai ki te utu me ngā whakapaunga i te hauwhā tuatahi hei āwhina i a tātou ki te whakaiti i te mate me te kore e mate te tūroro? He mea nui tēnei wāhanga whakamutunga. Me mōhio tātou ki ngā taipitopito he aha ngā mea ka taea e tātou te maka atu i te kaipuke e totohu ana me te kore e pupuhi ki ō tātou mata.

Koinei te āhua e hiahia ana mātou ki te waihanga me te whakahaere. Me pēhea e taea ai e mātou te pupuri i ngā mea kia rite ki te hua o te tahua ahakoa kāore te hua o te tahua e tutuki pērā i tā mātou i whakamahere ai i roto i te tahua? Ia marama, ia marama, ka aroturukihia e mātou ā mātou whakapaunga me te whakarerekē i ngā whakapaunga kia rite ki te taea. I tēnei horopaki, ko tā mātou anake e hiahia ana kia puta mai i te hauwhā tuatahi me te nuinga o ō mātou kiri e piri tonu ana. Koinei te matapae e haere tonu ana.

I ia marama ka whakahoutia e mātou te pikitia o ngā rā 30, 60 me te 90 e whai ake nei, ā, i te wā anō, ka whakakīia e mātou ngā "marama tuturu" kia piki haere ai te tirohanga ki te whāinga matua – te GOP kua whakaritea mō te mutunga o te tau.

Me whakamahi tātou i te matapae mō Āperira hei tauira e whai ake nei. Inaianei kei a tātou ngā tau tūturu mō Hānuere, Pēpuere me Poutū-te-rangi! Kua kite ahau i ngā tau YTD o Poutū-te-rangi, ā, kei muri tātou i te moni whiwhi me te GOP ki te tahua, me te matapae hou mō ngā marama e 3 e whai ake nei, ā, ko ngā tau kua whakaritea mō ngā marama e 6 kua hipa. I taua wā tonu, kei te titiro tonu ahau ki te taonga – te mutunga o te tau. He kaha te matapae mō Āperira me Mei engari he ngoikore a Hune, ā, he tawhiti rawa te raumati kia tino harikoa ai. Ka tangohia e au aku tau matapae hou mō Āperira me Mei, ā, ka kite ahau i hea e taea ai e au te whakakapi i ētahi o ngā ngoikoretanga o te hauwhā tuatahi. Kei te aro nui hoki ahau ki a Hune, he aha ngā mea ka taea e tātou te kati me te rahi tika kia taea ai e tātou te puta i te haurua tuatahi o te tau i runga i te GOP kua whakaritea, i te tata rawa rānei.

Ia marama ka whakatinanahia e mātou tētahi atu marama, ka tuhia hoki tā mātou matapae. Koinei te tukanga e whaihia ana e mātou puta noa i te tau.

Me whakamahi tātou i te matapae mō te marama o Hepetema hei tauira e whai ake nei. Inaianei kei a au ngā hua o te marama o Ākuhata, ā, he pakari te tirohanga mō te marama o Hepetema, engari kua roa rawa te hekenga o Oketopa, inā koa ko Noema, inā koa ko te tere o te rōpū. Anei te wāhi e hiahia ana ahau ki te whakakotahi i ngā hōia. He tino tata te tahua a te GOP mō te 31 o Ākuhata. Kāore au e hiahia kia hinga i tēnei kēmu i ngā marama e whā whakamutunga o te tau. Ka whakapau kaha ahau me aku tīma hokohoko me te whakahaere moni whiwhi. Me whakatakoto e tātou he utu motuhake ki te mākete hei whakakapi i te āhua ngoikore o te rōpū. Me whakarite kia arotahi tātou ki te wā poto. Me aha tātou hei whakanui ake i ngā moni whiwhi me te whakaiti i ngā whakapaunga?

Ehara i te mea uaua rawa, engari ko te whakahaere i te tahua. Ka whakamahia e mātou te matapae hurihuri hei pupuri i a mātou kia tata ki te GOP o te mutunga o te tau kua whakaritea. I a mātou e whai muri ana, ka rua ā mātou whakaaro mō te whakahaere whakapaunga me te moni whiwhi. I a mātou e whai mua ana, ka arotahi mātou ki te whakanui ake i te rere o te moni.

Ia marama, ia marama tae noa ki te matapae mō Hakihea, ka kanikani tonu mātou me tā mātou matapae me te tahua. Koinei te huarahi e whai hua ai tā mātou whakahaere. Ā, kāore mātou e ngākau rua. He marama kino ētahi, he marama pai kei mua. Kua kī tonu ahau, "He rite te whakahaere i te tahua ki te tākaro pēihipora."

Rapua tētahi tuhinga e haere ake nei ko "Smoke and Mirrors" te taitara, e kōrero ana mō te whakaiti i te hua me te whakanui rawa i te hua mō te mutunga o te tau, me te whakakī anō hoki i ō kāpata i te wā kotahi.

I Hotel Financial Coach, ka āwhina ahau i ngā kaiārahi hōtera me ngā tīma ki te whakangungu kaiārahi pūtea, ki ngā huihuinga tukutuku me ngā awheawhe. Ko te ako me te whakamahi i ngā pūkenga kaiārahi pūtea e tika ana te ara tere ki te angitu mahi nui ake me te pikinga ake o te oranga whaiaro. Ka tino whakapai ake ahau i ngā hua takitahi me te tīma me te hokinga mai o te haumi kua whakamātauhia.

Waea mai, tuhituhi mai rānei i tēnei rā, ka whakarite i tētahi kōrerorero kore utu mō te hanga i tētahi tīma kaiārahi e whai wāhi ana ki te taha pūtea i roto i tō hōtēra.